اگر خریدار یک آپارتمان از اینکه این ملک در رهن بانک قرار گرفته آگاه نباشد، می‌تواند علاوه بر الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی وی را به فک رهن نیز ملزم کند.
عبارات مهم : آپارتمان – قانونی حال سئوال اینجاست که اگر آپارتمانی با مبایعه نامه فروخته شود، ولی در رهن بانک باشد، آیا می توان فروشنده را به تنظیم سند رسمی ملزم کرد؟
در پاسخ باید گفت که در اینجا چند حالت متصور هست. فرض کنید آقای «الف» یک واحد آپارتمان را به آقای «ب» می فروشد و آقای خریدار با علم به اینکه آپارتمان در رهن بانک قرار گرفته آن را معامله می کند، در این حالت معامله بین الف. و ب. در صورتی صحیح و نافذ خواهد بود که به حقوق بانک لطمه وارد نکند، لیکن عقد رهن جهت بانک نسبت به آپارتمان حق تقدمی ایجاد می کند که می تواند از محل فروش آپارتمان طلب خود را استیفا کند و هر اقدامی که با این حق بانک در تعارض باشد قانونی نیست؛ ولی اگر خریدار از این امر که آپارتمان در رهن بانک قرار گرفته آگاه نباشد می تواند علاوه بر الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی وی را به فک رهن نیز ملزم کند.
چنانچه بعد از فروش آپارتمان، فروشنده ای که با آقای «ب» با بیع نامه عادی معامله کرده، آن آپارتمان را در رهن بانک قرار دهد عمل او از مصادیق کلاهبرداری محسوب شده است و تعقیب کیفری خواهد شد.
منبع:میزان
انتهای پیام/
واژه های کلیدی: آپارتمان | قانونی | فروشنده | تنظیم | اداره | دانشنامه حقوقی | خرید مسکن | سند ملک
برچسب ها: آپارتمان, اداره, تنظیم, خرید مسکن, دانشنامه حقوقی, سند ملک, فروشنده, قانونی
